Gastos hipotecarios: reclama lo que te corresponde.

Últimamente, hemos conocido nuevas sentencias de nuestro Tribunal Supremo (SSTS 830/2021 y 831/2021, de 30.11.2021; 815/2021 y 816/2021, de 29.11.2021; 457/2020, de 24 de julio de 2020;  STS 555/2020, de 26 de octubre de 2020; y STS 35/2021, de 27 de enero de 2021, entre otras muchas) que afirman, sin duda alguna, el derecho de los consumidores a obtener la devolución de las cantidades que ellos abonaron indebidamente, en el momento de otorgar sus hipotecas con el banco, en concepto de gastos hipotecarios.

De esta manera, aunque ya con anterioridad existían sentencias de este tipo sobre gastos hipotecarios, sin embargo, observamos cómo, con estas nuevas resoluciones judiciales, nuestro Tribunal Supremo no sólo afirma, sin duda alguna, el derecho de los hipotecados a que se les devuelvan los gastos hipotecarios que no debieron ser abonados, sino que, lo más importante, el Tribunal Supremo viene a fijar que los gastos de tasación y de gestoría han de ser pagados íntegramente por el banco (por lo que el cliente tiene derecho a que se le devuelvan en su totalidad estos gastos hipotecarios).

Así, según estas nuevas sentencias de nuestro Alto Tribunal, la distribución de gastos hipotecarios asociados a la constitución de una hipoteca quedaría establecida de la siguiente manera y, por lo tanto, el consumidor-cliente tiene derecho a que se le devuelvan las siguientes cantidades:

EL CLIENTE TIENE DERECHO A QUE SE LE DEVUELVAN:

  - 100% gastos del Registro de la Propiedad.
  - 100% gastos de gestoría.
  - 100% gastos de tasación.
  - 50% gastos de notaría.


PONGAMOS UN EJEMPLO : ¿CUÁNTO ME TIENE QUE DEVOLVER EL BANCO?:

De este modo, como ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros, firmada en 2014, los gastos hipotecarios que tuvo que soportar el cliente fueron los siguientes: gastos de notaria (600 euros); gastos de registro de la propiedad (360 euros); gastos de tasación (315 euros); gastos de gestoría (250 euros).

Ahora, con estas novedosas sentencias del Supremo, este cliente tiene derecho a reclamar a su banco que le devuelva los siguientes gastos hipotecarios:

 - Notario: 300 e (50%) 
 - Registro de la propiedad: 360 e (100%)
 - Tasación: 315 e (100%)
- Gestoría: 250 e (100%)


TOTAL DERECHO A DEVOLVER AL CLIENTE: 1.225 EUROS (más intereses legales, de demora y costas del proceso judicial).


Si tienes cualquier duda acerca de lo que tienes derecho a reclamar a tu banco, en concepto de gastos hipotecarios, puedes ponerte en contacto con nosotros; te informaremos sin ningún tipo de compromiso.


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